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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：51.03 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鈐木華城
- 格局： 開放空間
- 總坪數：30.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.76 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：4.21 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 華廈
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：100 元/月
鄰近學校：福營國中.民安國小
鄰近公園：富國公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：100 元/月
鄰近學校：福營國中.民安國小
鄰近公園：富國公園
生活機能：四維市場
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定（適合特定投資客，不建議一般純自住）
此物件適合尋求「收租、現金流」且對法律風險有充分評估能力的投資者，但不建議作為一般家庭的主要居宅。主要理由如下：
值得購買的理由：
- 地段價值穩健：緊鄰捷運丹鳳站與中正路，新莊核心區域，流動性與出租需求有保障。
- 即期投資標的：已有現租約，買進後可立即享有租金收益，且每月管理費極低，持有壓力小。
- 價格合理：在該路段與屋齡條件下，單價具競爭優勢。
主要風險與建議：
- 用地性質關鍵：最需謹慎的是「工業用」登記。此用途可能導致無法設定戶籍、房貸條件較嚴苛，甚至面臨行政糾紛。在決定前，務必確認房屋使用執照與實際用途是否合法，以及是否影響未來轉手。
- 屋齡影響：32 年屋齡需考量未來的維修基金與銀行貸款年限，建議詳查社區管理狀況。
- 停車配套：無車位可能成為部分租客的顧慮，需評估周邊停車資源是否充足。
建議您在簽約前，委請專業律師或地政士查閱土地及建物登記謄本，釐清「工業用」是否會限制您的居住或經營規劃，以確保投資安全。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0919-377924
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經紀業名稱: 宏悅不動產有限公司
證號: (109)登字第380419號
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